1. 公募基金reits，reits基金认购流程？
1】场外认购：和普通公募基金认购一样，我们可以通过基金公司直销平台、银行、支付宝、天天基金等各种第三方基金销售机构认购，在其界面找到【新发基金】这一选项，就可以看到了。

【2】场内基金：场内认购，通常是通过证券公司的证券账户认购，这种方式比较便利，我们一般在首页或是交易界面都会找到认购通道。

根据产品说明来看，投资者参与基础设施基金场内认购的，应当持有中国结算上海或深圳人民币普通股票账户或封闭式基金账户(统称场内证券账户);参与基础设施基金场外认购的，应当持有中国结算开放式基金账户(即场外基金账户)。
公募REITs成立之后，将不会再开放申购及赎回，只能在二级市场交易，所以说，使用在场外认购的基金份额的，要先转托管至场内证券经营机构后，才能参与场内交易。
此外，并不是每家代销机构都全部代销首批9只公募REITs，如果我们看好某只公募REITs可以去基金公司直销官网认购或是咨询清楚可以通过哪些代销机构进行认购。更为详细的新发基金认购流程
2. reits基金个人能买多少？
首先要弄明白REITs是什么，REITs是一种信托基金，全称是房地产投资信托基金，是将房地产证券化的一种重要手段，是由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。简单来说，相当于有基金经理找了一群投资者，用募集来的钱投资房地产或者基建项目，这些项目会产生一定的回报，比如租金，在扣除了基金经理管理费等等后，将赚到的钱分给大家，所以能买多少全看自己投入多少钱了，因为这类基金抢的比较狠，配售比例很低，可能投入10万，最后配比连1万都不到！
3. reits场内怎么交易？
REITs基金发行后只能在二级市场进行买卖，那么我们在二级市场如何购买，主要有哪些交易规则呢？【1】交易渠道：基础设施基金采取封闭式运作，不开通申购赎回，只能在二级市场交易。我们需要开通证券账户，并需要开通基础设施基金权限，签署公募基础设施基金风险揭示书。
【2】资金运用：T日买入，T+1日可以卖出，T日卖出，T日资金可用，T+1可取。T日需为交易日，休市时间不算作在内。
【3】基金买卖：我们在申报价格时，最小变动单位为0.001元，交易单位数量为100份或100份的整数倍，如持仓的份额不是100的整数倍，可以选择100或100整数倍卖出，或全部卖出，不足100份需一次性卖出，不能拆分。
【4】上海市场：基础设施基金采用竞价交易的，单笔申报的最大数量应当不超过1亿份;基础设施基金采用询价和大宗交易的，单笔申报数量应当为1000份或者其整数倍。
【5】深圳市场：基础设施基金采用竞价交易的，单笔申报的最大数量应当不超过10亿份;基础设施基金采用大宗或询价交易的，单笔申报数量应当为1000份或者其整数倍。
【6】交易限制：REITs基金上市首日涨跌幅限制比例为30%，非上市首日涨跌幅限制比例为10%;
【7】交易费用：我们可以在对账单选择一笔REITs基金交易佣金大于5元的记录，用手续费除以发生金额，这样就可以计算出我们账户交易REITs基金的佣金费率。
4. reits未配售资金几天退回？
公募REITs的认购在如火如荼地进行当中，从募集时间的设置来看，公募REITs的募集时间都不长，不超过5天。如果认购金额超过募集金额，将会按比例对认购申请进行确认，举个例子：如果公众投资者募集规模为10亿，在募集期首日有100亿认购规模，每个投资者均能买到认购规模的1/10，同时公众发售部分的募集期将提前结束。也就是每个投资者只有1/10的投资金成交，未成功认购的资金一般会在配售确认后的2个工作日左右原路退还。
5. 2021年reits基金什么时间上市？
2021年首批9只公募不动产投资信托基金（REITs）
上海证券交易所受理了6单基础设施公募REITs项目申报。
深圳证券交易所受理了4单基础设施公募REITs项目申报。
这10单项目已于今年6月21日正式上市。首批REITs产品质量很好，估值合理并且预期收益比较稳健，在申购期就遭大幅抢购，配售率比较低。
第二批的REITs上交所申报两家一家正在对相关信息进行反馈，一家获得注册发行，深交所一家获得注册发行。现在两只即将上市发行，目前正在进行询价、战配和机构投资者申购、公众投资者申购等环节，11月12日，华夏越秀高速公路封闭式基础设施证券投资基金获准批复，募集份额总额为3亿份，基金合同期限为50年。同日，建信中关村产业园封闭式基础设施证券投资基金获准批复，募集份额总额为9亿份，基金合同期限为45年。近日获批的2只公募REITs产品有望于11月26日至29日期间正式发售，最快于12月6日成立。
Reits为什么说长远看好，作为基建狂魔，国内不动产市场存量是百万亿级别的，再加上未来增长的新基建，这么大的不动产存量是靠什么堆砌起来的？答案就不用说了吧，为了盘活既有的不动产，为了未来持续不断的投入和更新基础设施，也为投资者提供更多的更稳健的投资渠道，REITs是各方共赢的选择，所以未来会很美好。
但是，究竟是会快速发展起来，还是摸石头过河缓慢发展，说实话，看不明白，核心信息也不是我辈能获得的，再过二十年也没有太多的发展，也存在这种可能，一个人的职业生涯能有几个二十年，是存在一定风险的。
6. 超火的REITs基金收益是什么水平？
热播的金凤凰讲坛，结合金融谈历史，借助历史评人性。正所谓：以史为鉴，迎金而解。请关注 唐潮钱进 垂听。
谢邀。
REITs基金，可以称为房地产投资信托基金，即，公开向投资者依法募集资金并发行收益凭证，可通过第三方投资平台或证券交易所进行认购。特点有：投资门槛低至百元；投资周期较长，基本都在20年以上。
最近，九只公募REITs面向公众投资者正式发售，虽然总金额才20亿左右，但，从监管者层面来看，丰富了公众投资者的投资内容，而从投资者层面来看，又能填补了投资定价的空白区域。这也算是投资的一种创新吧。
REITs基金的发售情况表1（信息来源：网络）实际上，按我们的看法，REITs就是几年前推出的PPP（Public-Private Partnership，政府和社会资本合作）的升级版本。只不过，当时的PPP只针对合格投资者，至少100万元起步，而REITs面向公众投资者，100元起步。
REITs中，收费公路项目收益的主要来源为过路费，仓储物流为管理费和租金，产业园为物业费和租金，赚取的收入进行分红，每年以90%的额度进行分配，承诺分红不低于4%。据测算，目前高速公路、水务等的年回报率为6%；物流和产业园等的年回报率为4.5%。
REITs基金的发售情况表2（信息来源：网络）有人不建议购买REITs基金，一是收益率偏低，收益有天花板，如万科曾于2015年发行的REITs仅有6.22%的年化收益率，而近三年债券型、混合型和股票型基金的平均年化收益为4.23%、19.34%、17.68%；二是流动性较低，短则20年长则99年。
先来分析上面的观点（只分析第一点，不分析第二点）。
首先，平均年化收益不代表你一直以来的收益，也许你只是被平均的那一个；其次，稳定的收益总比大幅升跌的收益要好得多，以4%的保底收益来计算，假设一直持有，20年后，你的资产将变成现在的2.19倍，99年则为48.56倍。
唐潮钱进线下聊天室中深金融，拟在中山试点中深资道私享会，帮企业梳理“利润之上的追求”。欢迎成为会员。请问，谁能确保长期的年化收益在4%以上呢？尤其是绝大多数的基民，就像我在原创问答量化基金的春天来了吗？里说的那样，基本上都缺乏独立的思考。不要人云亦云！要记住，乌合之众是永远无法战胜精锐之师的。
有人会问了，那是不是REITs基金很值得购买呢？这要两看。
如果你是饥一餐饱一餐、吃了上顿不知下顿的人，没有太多的剩余资金，建议可以选择债券类或银行理财类的产品，珍爱生命，远离投资；如果你是厌倦炒股套路、又有余钱想投资的人，建议适量购买；如果你在信托、股权、保险后仍有大笔金额，建议投入一半或以上的余额。
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分红规则：只要在权益登记日收盘之前买入公募REITs，都可以享受到本次的分红，没有持有时间的要求。
分红对所有投资者一视同仁，不管你是机构还是个人，每份基金可以分到的现金红利都一样。
公募REITs在分红之前，基金管理人或者基金管理人聘请的审计机构会先对财务数据进行计算，计算出可供分配金额之后，不低于可供分配金额的90%就会用来向投资者分红，公募REITs全都是现金分红。
